Wie hat sich COVID-19 auf den heimischen Immobilienmarkt ausgewirkt? Wie sinnvoll ist Investieren in Krisenzeiten? Und welche Entwicklungen sind zu erwarten? Diese und weitere spannende Fragen beantworten Oliver Haubner und Sören Bortz, Geschäftsführer von RE/MAX Partners in der Linzer Mozartstraße, dem GVIERT Magazin im Interview.
Wie wird sich der Immobilienmarkt 2021 entwickeln?
Sören Bortz: Es ist schwierig eine seriöse Antwort auf diese Frage zu geben. Die teilweise finanziell dramatischen Folgen durch COVID-19, wirken sich in vielen Branchen zeitverzögert aus. Die Betroffenen werden dann darauf reagieren müssen, was zu einem Mehrangebot von Immobilien am Markt führen wird. Für die Betroffenen sind das harte und traurige Schicksalsschläge, für Immobilien-Suchende wird die Auswahl dafür größer sein. Wenn das Angebot der Immobilien steigt, geht üblicherweise eine Kaufpreisreduktion einher. Wir erwarten aber keine massiven Preisschwankungen.
Wie hat sich die Corona-Krise bzw. der Lock-Down im Frühjahr 2020 auf den Immobilienmarkt in Oberösterreich ausgewirkt?
Oliver Haubner: Die Corona-Krise hat der Immobilien- und damit auch der Wohnungsmarkt in Österreich unmittelbar zu spüren bekommen. Speziell in den ersten beiden Wochen nach Beginn der Krise war eine gewisse Schockstarre zu spüren, die Nachfrage nach Wohnungen ist in dieser Phase deutlich zurückgegangen. Mittlerweile hat sich die Situation aber wieder gebessert. Wir gehen davon aus, dass nach Ende der für uns alle schwierigen Situation das Angebot an Wohnungen steigen wird und die Nachfrage aufgrund der erschwerten Rahmenbedingungen nicht so schnell auf das hohe Niveau der vergangenen Jahre zurückkommen wird. Das wird dazu führen, dass die Preise aus heutiger Sicht stabil bleiben. In vielen Regionen ist aber trotzdem mit leicht steigenden Preisen zu rechnen. Nichtsdestotrotz bleiben Eigentumswohnungen für die Eigennutzung, aber auch als Anlageform und zur Pensionsvorsorge weiter begehrt und empfehlenswert.
Steigt die Nachfrage nach größeren Wohnungen (Stichwort: Home Office) und Wohnungen mit Balkon bzw. Garten?
Sören Bortz: Zurzeit gibt es sehr viele Anfragen, besonders Einfamilienhäuser beziehungsweise Eigentumswohnungen werden stark nachgefragt. COVID-19 und die damit verbundenen Ausgangssperren, aber auch Aufholeffekte haben wesentlich dazu beigetragen. Ein eigener Garten beziehungsweise ein Balkon oder eine Terrasse stehen in der Beliebtheitsskala ganz oben. Aufgrund des Preisniveaus in Ballungsräumen und der Zurückhaltung der Banken ist dieser Traum allerdings für viele nicht realisierbar.
Ist Investieren in Immobilien nach wie vor oder gerade in Krisenzeiten interessant?
Oliver Haubner: Es gibt trotz einer gewissen Unsicherheit in der Bevölkerung aktuell eine sehr gute Nachfrage nach Immobilien, die weiterhin niedrigen Zinsen sprechen für ein Investment. Entscheidend für die Marktentwicklung wird die Kreditvergabe der Banken an Privatpersonen – vor allem an Jungfamilien – sein. Es ist davon auszugehen, dass es für Haushalte bestimmter Branchen, die von COVID-19 besonders stark betroffen sind, schwieriger wird, eine Finanzierung zu bekommen.
Welche Gebiete zeichnen sich hierzulande hinsichtlich Wertsteigerung aus?
Sören Bortz: In allen Bezirken Oberösterreichs, mit nur einer Ausnahme, sind die Preise bei Einfamilienhäusern 2019 nach oben gegangen. Die Landeshauptstadt meldet 427.959 Euro je Einfamilienhaus, Linz-Land folgt mit Respektabstand bei 318.912 Euro, Gmunden mit der dritthöchsten Preissteigerung (in Prozent) kommt auf 300.890 Euro und Vöcklabruck mit der zweithöchsten auf 291.905 Euro. Wels Stadt + Land meldet 287.933 Euro, Urfahr-Umgebung 271.944 Euro. Die günstigsten Bezirke für Einfamilienhauskäufer in Oberösterreich waren dem RE/MAX ImmoSpiegel nach 2019 Schärding mit 188.726 Euro, Ried/Innkreis mit 187.829 Euro und Rohrbach mit 149.230 Euro.
Warum zahlt es sich aus, einen Immobilienmakler in Anspruch zu nehmen?
Oliver Haubner: Einen RE/MAX-Immobilienmakler zu beauftragen hat viele Vorteile. Zu den wesentlichen Punkten unserer erfolgreichen Immobilienvermittlung zählen unsere professionelle Liegenschaftsbewertung, ein individueller Marketingplan, um für die Immobilie eine möglichst hohe Bekanntheit zu erzielen, und ein effizienter, gesicherter Abschlussprozess. Als klarer Marktführer in Österreich haben wir tolle Werkzeuge, die einem Privatverkäufer nicht zur Verfügung stehen. Verkäufer sowie Käufer haben die Gewissheit den realistischen und fairen Marktpreis für die entsprechende Immobilie zu erhalten. Und das Beste: Sie zahlen nichts, solange wir nicht für sie erfolgreich waren!
